NOUVEAUTÉ KINTZHEIM

NOUVEAU BIEN À LA VENTE MAISON KINTZHEIM

Maison Alsacienne de 270m2 situé sur la route du vin Kintzheim

LM Immobilier vous propose une maison alsacienne de 270m² composé de 4 lots située à Kintzheim sur la route du vin
Proche des sites touristiques et proche de la Gare de Sélestat

Elle se compose :

Au rez de chaussée : un appartement de 4 pièces de 79m² trois chambres, sdb, cuisine chauffage individuel au gaz, cave à rafraichir loué 465 € hors charges

Au premier étage, un appartement 4/5 pièces de 103m² 3 chambres avec un petit balcon, une salle d’eau et un wc séparé, chauffage individuel au gaz, cave loué 650 €hors charges

Au premier se situe également un appartement de 28m² 2 pièces à rafraichir peut convenir pour location courte durée/ gites (occupé par les propriétaires)

Au deuxième, un appartement de 3 pièces à rafraichir de 50m² carré habitable et 60m² au sol chauffage individuel gaz, cave (occupé par les propriétaires)

Places de parking communales juste à coté

DPE:C 138 / 25 réalisé le 01/08/2025  énergie primaire : 138 kWh/m²/an

ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000€ et 5470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique  : classe C

TF 2025 : 1283 €

Rendement actuel 4,5%

Possibilité d’augmenter en louant la totalité des appartements

Possibilité location courte durée airbnb / gites

Rendement de 8% brut minimum

Investisseurs:

N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour une éventuelle visite

Melissa LUCENTI Agent immobilier immatriculée au RCS de Colmar sous le numéro 921 598 462

06/17/64/18/00